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5 erros comuns que os proprietários cometem ao alugar por temporada (e como evitá-los)

Com a popularização do Airbnb e outras plataformas de aluguel por temporada, muitos proprietários passaram a ver seus imóveis como uma fonte de renda altamente promissora. E, de fato, pode ser mesmo: um apartamento bem posicionado, bem cuidado e bem gerenciado pode gerar uma renda mensal que supera o aluguel tradicional.

Mas o que pouca gente fala é que o sucesso nesse mercado não vem apenas da boa vontade de colocar um imóvel na internet. Existe estratégia, gestão, atendimento ao cliente e preparo por trás de cada reserva bem-sucedida.

Se você está pensando em começar ou já aluga seu imóvel por temporada, atenção: cometer erros simples pode prejudicar — e muito — sua rentabilidade e reputação. Neste artigo, vamos detalhar os 5 erros mais comuns que vemos na prática, todos os dias, e explicar o que você pode fazer para evitá-los.

Usar fotos amadoras no anúncio

A primeira impressão é a que fica
No universo do aluguel por temporada, isso é levado ao pé da letra. O hóspede percorre dezenas de opções em poucos minutos, e a decisão de clicar ou ignorar um anúncio costuma acontecer em segundos — com base, principalmente, nas fotos.

Por que isso é um problema?
Muitos proprietários usam fotos tiradas com o celular, sem iluminação adequada, com ângulos desfavoráveis, cômodos bagunçados e até objetos pessoais aparecendo. Isso transmite uma imagem de descuido, falta de profissionalismo e pode afastar clientes que estariam dispostos a pagar mais por uma boa experiência.

Como evitar?
Invista em fotos profissionais, feitas por alguém que saiba trabalhar com imóveis. Um bom fotógrafo vai valorizar os pontos fortes do seu espaço: luz natural, amplitude, decoração, vista, detalhes únicos. Se ainda não puder contratar alguém, prepare bem o ambiente (organização, limpeza, iluminação natural) e use um bom aparelho, com edição mínima para correção de luz e contraste.

Dica extra: fotos com “pegada de hotel” — cama arrumada com almofadas, toalhas dobradas, mesa posta — funcionam muito bem!

Precificar o imóvel de forma errada

Precificar mal é um erro silencioso, mas que gera prejuízo dos dois lados:
Se você cobra muito barato, pode atrair um público desalinhado com o que o imóvel oferece e ainda ter um retorno abaixo do que poderia.
Se cobra acima da média, afasta hóspedes e perde competitividade, ficando com o imóvel ocioso por dias — ou semanas.

Por que isso acontece?
Muitos proprietários definem o valor de forma emocional ou comparando com imóveis que não são equivalentes. Outros mantêm um preço fixo o ano inteiro, ignorando a sazonalidade, eventos locais, fins de semana prolongados, férias e feriados, que influenciam diretamente na demanda.

Como evitar?
Adote uma estratégia de precificação dinâmica. Estude o comportamento do mercado local, acompanhe seus concorrentes, identifique tendências e ajuste o preço com frequência. Plataformas como o Airbnb até oferecem sugestões de valor, mas elas nem sempre são as mais vantajosas para você.

Gestores profissionais costumam usar ferramentas específicas que analisam dados em tempo real e garantem um equilíbrio ideal entre ocupação e rentabilidade.

Demorar para responder aos hóspedes

Você sabia que muitos hóspedes desistem de uma reserva porque o anfitrião demorou a responder? É mais comum do que parece. Tempo de resposta é um critério importantíssimo para os algoritmos das plataformas — e para os próprios hóspedes.

O que acontece quando você demora?
- Seu anúncio perde relevância no Airbnb.
- O hóspede fecha com outro imóvel mais rápido.
- A avaliação de “taxa de resposta” no seu perfil cai, prejudicando sua credibilidade.
- A experiência do hóspede já começa com insegurança e desconfiança.

Como evitar?
Implemente respostas automáticas para as perguntas mais frequentes, use aplicativos com notificações em tempo real e, se não tiver disponibilidade para acompanhar tudo, terceirize esse atendimento com uma empresa especializada como a Brazil Vizta.

Lembre-se: hóspede bem atendido desde o primeiro contato tende a deixar boas avaliações, cuidar melhor do imóvel e até retornar.

Não estabelecer regras claras e comunicação eficiente

Outro erro muito comum é não deixar claro para o hóspede como funciona a estadia. O resultado? Conflitos, reclamações e, muitas vezes, danos ao imóvel e multas do condomínio.

Exemplos práticos:
- Hóspede faz check-out com 2h de atraso porque não sabia o horário.
- Recebe visitantes extras e faz festa porque não foi informado sobre o limite de pessoas.
- Reclama por não encontrar toalhas, papel higiênico ou instruções de Wi-Fi.

Como evitar?

Crie um manual do hóspede com todas as informações importantes:
- Horários de entrada e saída.
- Regras do prédio (silêncio, áreas comuns, garagem).
- Uso de eletrodomésticos e senhas.
- Contatos em caso de emergência.
- Lista de boas práticas (não fumar, tirar o lixo, apagar luzes, etc.)

Fazer o check in presencial, fazendo um tour pelo imóvel e explicando detalhes importantes da propriedade que devem ter atenção ajuda a reforçar as instruções do seu imóvel. Na Brazil Vizta, o check in presencial conta com cheklist de informações importantes que devem ser reforçadas em cada reserva personalizada para cada imóvel.

Uma boa gestão inclui comunicação antes, durante e após a estadia. Isso cria segurança, transparência e confiança mútua.

Achar que dá pra fazer tudo sozinho

Esse é, talvez, o erro mais perigoso. Muitos proprietários assumem sozinhos toda a operação — atendimento, limpeza, manutenção, precificação, anúncios, fotos, marketing, controle de agenda, organização do espaço... e acabam sobrecarregados.

O que isso gera?
- Desgaste emocional
- Erros na operação
- Inconstância na qualidade
- Queda nas avaliações
- Aumento nas despesas
- Baixa rentabilidade

Como evitar?
Conte com uma empresa especializada em gestão de aluguel por temporada como a Brazil Vizta. Uma boa administradora cuida de tudo para você: desde o anúncio até o pós-check-out. Isso garante não só mais tempo livre para o proprietário, mas também melhores resultados.

Com a gestão profissional da Brazil Vizta, o imóvel rende mais e dá menos trabalho. Você acompanha tudo, com transparência, mas sem se preocupar com os detalhes do dia a dia.


Alugar por temporada pode ser uma excelente oportunidade de renda — desde que seja feito com planejamento, estratégia e profissionalismo. Os cinco erros que apresentamos aqui são comuns, mas totalmente evitáveis.
Se você deseja transformar seu imóvel em um ativo lucrativo, seguro e bem avaliado, o caminho mais inteligente é contar com o apoio de quem entende do assunto.
Nós oferecemos gestão completa de imóveis por temporada na Zona Sul do Rio de Janeiro, com foco em resultados, cuidado com o imóvel e atendimento de excelência para os hóspedes.

Entre em contato com a nossa equipe e descubra como seu imóvel pode render mais.

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